מחשבון כדאיות עסקת נדל״ן

המחשבון נועד להמחשה בלבד, לפי ההנחות שהזנתם. התשואה על ההון היא התשואה השנתית על הכסף שהשקעתם, לפי מועדי התשלומים: היא כוללת את כל עלויות הרכישה והשיפוץ, את כל החזרי המשכנתא, כולל הריבית, את השכירות אחרי מס וחודשים בלי שוכר, את ההוצאות השוטפות והביטוחים, ובסוף את המכירה, אחרי עלויות המכירה, מס השבח וסילוק יתרת המשכנתא. מס הרכישה מחושב לפי המדרגות שפרסמה רשות המסים לדירת מגורים, ובדירה חלופית לפי המדרגות של דירה יחידה, בתנאי שהדירה הקודמת נמכרת בזמן שבחוק. הסכום המדויק נקבע ברשות המסים. מס השבח מחושב בקירוב, בלי חישוב לינארי, פטורים ותיאומים. שיעורי המימון הם התקרות של בנק ישראל, והבנק מחליט בפועל. המשכנתא מחושבת כמסלול אחד בריבית קבועה, בלי הצמדה ובלי עמלת פירעון מוקדם. בחלופה, המס מנוכה מהרווח בכל שנה, והתזרים החודשי של הדירה נצבר או נמשך ממנה, כדי ששתי הדרכים יתחילו מאותו הון עצמי. החישוב אינו מביא בחשבון שינויים בריבית, תקופות ארוכות בלי שוכר, תיקונים גדולים ושינויים בחוק. התוצאות אינן ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות או ייעוץ מס, ואינן המלצה לפעולה. הנתונים שתזינו נשארים בדפדפן שלכם ולא נשלחים לשום מקום.