ייעוץ משכנתאות: תמהיל שמתאים ליכולת ולתוכניות שלכם
משכנתא היא בדרך כלל ההלוואה הגדולה ביותר בחיים, והיא נמשכת עשרות שנים. בונים תמהיל של מסלולים לפי היכולת החודשית והתוכניות שלכם, משווים הצעות מכמה בנקים, ובודקים גם את ביטוח המשכנתא.
לפני שלוקחים משכנתא, וגם אחרי
- 01קונים דירה
ראשונה, דירה משפרת או דירה להשקעה.
- 02יש לכם משכנתא
וכדאי לבדוק אם מיחזור יכול להוריד את העלות.
- 03ההכנסה או התוכניות השתנו
וההחזר החודשי כבר לא מתאים.
- 04צריכים הלוואה לכל מטרה
כנגד נכס קיים, ורוצים להבין את התנאים.
כשבונים את המשכנתא
לכל מסלול יש יתרונות וסיכונים. תמהיל טוב מאזן ביניהם, לפי מה שמתאים לכם.
- ההחזר החודשי
כמה אפשר להחזיר בנוחות, גם אם ההכנסה תשתנה.
- תמהיל המסלולים
ריבית קבועה או משתנה, צמודה או לא צמודה, ופריים. כל מסלול מגיב אחרת לשינויים.
- ההצעות של הבנקים
משווים בין ההצעות, ובודקים אם אפשר לשפר את התנאים.
- עמלות
עמלות פתיחה, שמאות ופירעון מוקדם.
- ביטוח משכנתא
ביטוח חיים וביטוח מבנה. אפשר לרכוש אותם גם שלא דרך הבנק, ולהשוות.
- מיחזור
במשכנתא קיימת בודקים אם החלפה של מסלולים או של בנק יכולה להוזיל את העלות.
מה כתוב בהצעה מהבנק
- תמהיל
- השילוב של כמה מסלולים במשכנתא אחת.
- פריים
- ריבית שמשתנה לפי הריבית של בנק ישראל.
- ריבית קבועה
- ריבית שלא משתנה לאורך כל התקופה.
- מיחזור משכנתא
- החלפה של מסלולים או של בנק במשכנתא קיימת, כדי לשפר את התנאים.
על משכנתאות
עוד בנושא:
כמה משכנתא אפשר לקבל?
זה תלוי בשווי הנכס, בהכנסה ובהתחייבויות. הבנק בודק את היחס בין ההחזר להכנסה, ואת אחוז המימון.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהריביות או המצב האישי השתנו. בודקים את העלות של המיחזור, כולל עמלות, מול החיסכון הצפוי.
חייבים לעשות ביטוח משכנתא דרך הבנק?
לא. אפשר לרכוש את הביטוח מכל חברת ביטוח, בתנאי שהוא עומד בדרישות הבנק. כדאי להשוות.
איך יודעים מה יהיה ההחזר החודשי?
במחשבון המשכנתא באתר אפשר לראות את ההחזר לפי מסלול. בתמהיל אמיתי עוברים על כל מסלול יחד.
כדאי לקרוא בנושא
בואו נבדוק את המשכנתא שלכם
השאירו פרטים, ונבדוק יחד את התמהיל, ההחזר החודשי והאפשרויות.
לתיאום אבחון פיננסי
לא מבקשים כאן מסמכים או מידע פיננסי. רק פרטים ליצירת קשר.